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新房交付存在质量瑕疵,买方是否有权拒收房?

作者:cyls 日期:2020/11/30 14:58:05

江苏品川律师事务所  品言房建团队主任  承颖律师

  近期,星河国际部分业主因认为房屋存在瑕疵拒不接受房屋一事,在网络上引起热议,那么业主是否有权以房屋质量瑕疵为由拒绝按期收房?拒绝收房后又会产生什么法律后果呢?笔者将通过分析审判实例的方式为大家进行解答。

 

案例:吴某诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷一案(案例来源中国裁判文书网)

原告吴某于20071229日与无锡某公司(以下简称某公司)签订商品房买卖合同一份,约定由其向某公司购买某商品房一套,交房日为20081231日。200911日,吴某按某公司要求至某公司处办理房屋交接手续,支付了房款,但在交房验收过程中,其发现房屋存在多项质量问题并向陪同验收房屋的公司员工提出尽快修复的要求,员工当即书面承诺于2009115日前整改完毕。后其多次询问整改情况,某公司却一直表示尚未完成,导致其至今无法入住上述所购房屋,并造成一定的经济损失。现要求:1、某公司立即将商品房工程遗留问题修复完毕并向其交付上述房屋;2、某公司立即支付其因延迟交房所造成的损失人民币94735元,其中物业费1421元、至交付之日的违约金4564(按已付房价款的万分之零点一计算8个月)、赔偿金88750(以已付房价款1901790元为基数,计算8个月的贷款利息),本案诉讼费并由某公司承担。被告某公司辩称,商品房是符合合同约定的交付标准的,该房屋也是具备交付条件的,某公司未逾期交房。吴某提出的多项质量问题并非房屋的主体问题,也不影响房屋的正常使用,且某公司也承诺修复并整改完毕,期间亦多次通知吴某前来收房。房屋至今未交付是吴某自身原因造成的,其拒绝收房无法律依据,其主张的损失亦无相应依据,要求驳回吴某的诉讼请求。

 

法院认定:

本案吴某与某公司所签订的商品房买卖合同,是双方真实意思表示,合法有效。本案的争议焦点在于,某公司是否延迟交房以及是否应支付相应损失?对此应结合本案案情及双方所举证据进行分析:首先,某公司于20081231日前向吴某发出了收楼通知,所售商品房也在此日期之前经综合验收合格,吴某于200911日至某公司办理手续,并支付了房款及物业费等费用,某公司即安排人员陪同吴某验房,虽然在验房时因吴某提出质量问题而未将手续办理完毕,但可以认定某公司已按合同约定的交付时间与条件向吴某交楼,某公司未延期交房,其行为未构成违约;其次,吴某在验房时提出了数项质量问题并因此而拒收房屋,但其所提出的房屋质量方面所存在的瑕疵可通过维修解决尚不足以影响交付房屋,且双方已约定在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题的,由某公司履行保修义务;第三,虽然某公司未有证据证明其已在承诺的期间内将房屋维修完毕,但吴某亦无证据证明其在维修期间实际产生了经济损失且其所主张的经济损失与某公司未及时维修有关联,故应认定双方争议的某公司是否在承诺的期间内履行维修义务与吴某所主张的经济损失无因果关系。综上,吴某要求某公司逾期交房违约金、赔偿经济损失的诉讼请求不能予以支持。

 

律师总结:

业主在权益受损的情况下,可通过法律途径维权,应注意区分开发商的延期交房责任与维修责任。如在双方所签买卖合同中,对房屋交付条件和标准作了明确约定,且开发商所交付的房屋是符合合同所约定的交付条件的,只是存在着一些质量瑕疵,这些质量瑕疵可在收房后通过维修的方式解决,那么业主以开发商未交付符合合同约定的商品房为由拒不接收房屋,并要求开发商继续履行合同、支付违约金的请求就缺乏事实与法律依据,不仅于自身权益无益,甚至还可能承担受领房屋迟延的不利后果。


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