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婚前买房婚后加名字,离婚时房产怎么分?

作者:cyls 日期:2020/11/30 15:05:39

                   江苏品川律师事务所  品言房建团队律师

案例小李和小梅经人介绍认识并很快结婚,婚后两个人住在小李婚前全款购买的公寓里,该公寓登记在小李一人名下。不久后,小梅要小李在房产证上加上自己的名字,小李虽有些不情愿,但考虑到两人毕竟已经结婚了,就同意了此事。

谁知好景不长,结婚不到一年双方就因性格不合而矛盾不断,最终小梅提出离婚,并要求将房屋作为共同财产对半分割。小李不愿意,认为房子是结婚前自己买的,是自己的个人财产,即便加了小梅名字也不会改变。

那么像小李和小梅这样,一方结婚前买的房子,婚后加了配偶名字,配偶是否享有房屋产权,离婚时是不是对半分?

律师分析

一、案例中,小李在房产证上加了小梅的名字,此时该房屋属于两人的夫妻共同财产,小梅享有房屋的产权。

根据《物权法》的规定,不动产登记证书是权利人享有不动产物权的证明。起初,房屋的产权登记在小李个人名下,该房屋属于他的个人财产。但是婚后,小李在房产证上加上小梅名字的行为,属于小李对小梅的赠与行为,根据登记此时该房屋就属于他们的夫妻共同财产,小梅对于上述房产当然享有产权。

二、小梅虽然享有房产份额,但离婚时并不一定是对半分割。

共有分为按份共有和共同共有两种形式。根据名字就可以简单理解为,按份共有是按照自己的份额对财产享有所有权,共同共有则是不分份额共同对财产享有所有权。

本案中,小李与小梅并未约定各自对房产享有的份额,所以双方是基于夫妻关系的共同共有。离婚时,小梅虽然有权利要求分割房产,但是因为共同共有下双方各自的份额是不确定的,所以对于具体怎么分,法律尊重小梅和小李两位当事人的意思,由两人商量决定;商量不成的,法院将会参照《婚姻法解释三》第十条、江苏省高院《家事纠纷案件审理指南(婚姻家庭部分)》第31条的规定,以等分为原则,根据小梅和小李对房屋的出资情况、共同生活的时间长短、两人对于夫妻生活的贡献大小等因素综合考量。

本案中,因为小李和小梅结婚时间较短,双方对于婚姻并无原则性过错,而且这套房屋是小李婚前全款购买的,所以,认定小李享有该房屋的大部分份额,小梅享有小部分份额比较适宜。这种情况下,法院一般会判决离婚后该房屋归小李所有,并由小李给小梅一定的补偿。

律师提醒

房产的权利归属以房产证登记为准,在房产证上加上配偶的名字,就相当于确认了配偶享有房屋的产权。如此一来,日后房屋的处理就需要夫妻共同签字确认,个人将无法独自处理该房产。

律师建议,表达爱的方式有很多种,房产证上加不加配偶的名字,还是要综合考虑各方面的因素,谨慎处理。


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